如果在接收新屋å过åŽï¼Œå‘现货ä¸å¯¹ç‰ˆï¼Œæˆ¿å±‹è´¨é‡ä¸Žç¾è®¢çš„买屋åˆçº¦ä¸¥é‡ä¸ç¬¦ï¼Œç”šè‡³æ— 法入ä½é‚£ä¹ˆèº«ä¸ºå±‹ä¸»ï¼Œå¯ä»¥æ€Žä¹ˆåšå‘¢ï¼Ÿå½“屋åè´§ä¸å¯¹ç‰ˆæˆ–者延迟交屋åï¼Œæ— ç–‘æ˜¯å‘买家泼了冷水。他们唯一的管é“,就是通过房屋仲è£åºå‘房务部索å¿ã€‚
5ä»¶ä½ å¿…é¡»äº†è§£å…³äºŽæˆ¿å±‹ä»²è£åºï¼š
1. ä¸éœ€è¦è˜è¯·å¾‹å¸ˆ
房屋仲è£åºçš„宗旨就是让屋主或者房产买家能够以最直接ã€å‹å–„ä»¥åŠæœ‰æ•ˆçš„æ–¹å¼å¤„ç†ä»–们与å‘展商之间的问题。除éžä»²è£åºè®¤ä¸ºè¯¥ç´¢èµ”涉åŠè¾ƒå¤æ‚的法律相关问题,或个人认为需è¦è˜è¯·å¾‹å¸ˆï¼Œå±Šæ—¶æ‰éœ€è˜è¯·å¾‹å¸ˆã€‚
2. åªéœ€è¦RM10æ¥æå‡ºç”³è¯‰
屋主åªéœ€è¦äº¤ä»˜RM 10.00ï¼Œä»¥åŠæ–‡ä»¶è¿˜æœ‰éµå®ˆç®€å•çš„æµç¨‹ï¼Œå°±èƒ½å¤Ÿå…¥ç¦€æˆ¿å±‹ä»²è£åºã€‚房屋仲è£åºèƒ½å¤Ÿèµ”å¿ä»¥ä¸‹äº‹é¡¹ï¼š
(a) è¦æ±‚支付金钱
(b) 回退已支付的金é¢
(c) éµä»Žä¹°å–åˆçº¦çš„内容
(d) èµ”å¿æœ¬èº«éå—çš„æŸå¤±å’Œä¼¤å®³
(e) å–æ¶ˆæˆ–å˜æ›´æ‰€æœ‰æˆ–部分åˆçº¦å†…容
(f) 一方必须承担费用
(g) 针对有关金钱è£å†³çš„æ¯å¹´ä¸è¶…过8%的利æ¯
3. æ¯é¡¹æŽ§è¯‰çš„索赔é¢ä¸è¶…过5万令å‰
ä½†æ˜¯è¿™ä¸ªä¹Ÿæ˜¯æœ‰ä¾‹å¤–ï¼Œä¹Ÿå°±æ˜¯ç´¢èµ”äººåŒæ„放弃其余的赔款或者å‘展商以书é¢åŒæ„æ„¿æ„é€è¿‡ä»²è£åºè§£å†³é—®é¢˜ã€‚
4. åªæœ‰12ä¸ªæœˆçš„æ—¶é—´æ¥æå‡ºç”³è¯‰
生效日期是从拿到入伙纸,或维修责任期结æŸçš„当天开始计算。
5. 如åŒåºä»¤ï¼ˆcourt order)般的è£å†³ï¼ˆaward)
仲è£åºçš„æœ€ç»ˆåˆ¤å†³ç§°ä¸ºè£å†³ï¼ˆaward),而这个è£å†³åŒ…å«äº†ä»²è£åºå¯¹æœ‰å…³ç”³è¯‰åšå‡ºçš„判决,以åŠé’ˆå¯¹æœ‰å…³åºä»¤æ¡æ¬¾çš„解释。
这个è£å†³å°±ç‰åŒäºŽåºä»¤ï¼ˆcourt order)。就åƒä»»ä½•å…¶ä»–åºä»¤ä¸€æ ·ï¼Œèƒ½å¤Ÿé€šè¿‡ä¸€ä¸ªæ³•åºæ¥æ‰§è¡Œã€‚
值得注æ„的是,仲è£åºå¯åœ¨æ²¡æœ‰è†å¬å®¡è®¯çš„æƒ…况下,就下定è£å†³ã€‚除了针对é¢å¸ƒè£å†³çš„åšæ³•æå‡ºå¸æ³•å®¡æŸ¥ä¹‹å¤–ï¼Œæˆ‘ä»¬æ— æ³•å‘æ°‘äº‹æ³•åºæå‡ºä¸Šè¯‰ã€‚
如果没有éµç…§ä»²è£åºé¢å¸ƒçš„è£å†³ï¼Œå°±ä¼šè¢«è§†ä¸ºçŠ¯æ³•ï¼Œå› æ¤å¯ç½šæ¬¾ä¸è¶…过RM5,000,或监ç¦ä¸è¶…过2年,或两者兼施。
å±‹ä¸»ææŽ§ä¸Žæ³¨å†Œç¨‹åºå’Œæµç¨‹ï¼š
1.索赔人必须æä¾›ä»¥ä¸‹èµ„料和文件给仲è£åºï¼š
- è¦å¡«å¦¥ï¼šForm 1
- 需准备:索赔书(Statement of Claim)
ä¹°å–åè®®(SPA)
å‘展商所æä¾›çš„ç§»äº¤ç©ºç½®ç®¡ç†æƒ(Delivery of Vacant Possession)函件
还有就是10令å‰è´¹ç”¨
2.呈交文件åŽï¼Œä»²è£åºå°†åœ¨1个月åŠè‡³2个月时间内,通知索赔人å¬å®¡çš„æ—¥æœŸï¼Œä¹Ÿä¼šç»™äºˆåŽè€…两份Form 1。届时,索赔人必须在少过14天时间内,将其ä¸ä¸€ä»½Form 1交给相关的å‘展商。
至于å‘å±•å•†ï¼Œè‹¥æœ‰æ„æå‡ºå诉或辩护,则å¯ä»¥åœ¨æŽ¥èŽ·ç´¢èµ”äººçš„Form 1之åŽçš„14天内,呈交Form 2(4份)å’Œ10令å‰è´¹ç”¨äºˆè¯¥ä»²è£åºã€‚ 之åŽï¼Œç´¢èµ”äººåŒæ ·ä¹Ÿå¯é€è¿‡å‘ˆäº¤Form 3å’Œå¦10令å‰è´¹ç”¨ï¼Œå¯¹å‘展商å诉æå‡ºè¾©æŠ¤ã€‚
3.å¦‚æžœåŒæ–¹æ— 法和解æ‰å¼€åºï¼Œä»²è£åºä¼šåœ¨å¬å®¡ç¬¬ä¸€å¤©å¼€å§‹è®¡ç®—çš„60天内作出è£å†³ï¼Œå®ƒä¹Ÿå¯èƒ½åšå‡ºä»¥ä¸‹ä»»ä½•或超过一项è£å†³ï¼š
退还è´å±‹è€…或任何其他人士已支付款é¢ã€‚
✳ï¸ä¸€æ–¹é¢å¿…é¡»éµå®ˆä¹°å–å议。
✳ï¸ä»¥é‡‘é’±æ¥èµ”å¿ä»»ä½•æŸå¤±ã€‚
✳ï¸ç›¸å…³åˆçº¦è¢«å…¨é¢æˆ–éƒ¨åˆ†åœ°ä¿®æ”¹æˆ–å–æ¶ˆã€‚
✳ï¸ä»»ä½•æ–¹é¢å¿…é¡»æ‰¿æ‹…æˆæœ¬ã€‚
âœ³ï¸æ¯å¹´æ”¯ä»˜ä¸è¶…过8%的利æ¯é¢ï¼Œé™¤éžæœ‰å…³æ–¹é¢ç”¨æ„å…¶ä»–æ–¹å¼ã€‚
✳ï¸é©³å›žç´¢èµ”和起诉。
仲è£åºæ‰€åšå‡ºçš„è£å†³å’Œå•†å解决结果是最终判决。
è£å†³éƒ½è¢«è§†ä¸ºæŽ¨äº‹æ³•åº(Magistrate's Court)或地方法åº(Sessions Court)çš„åºä»¤ï¼Œä»²è£åºç§˜ä¹¦å°†å‘ˆäº¤ä¸€ä»½è£å†³å¤æœ¬ç»™æœ‰å¸æ³•æƒçš„æ³•åºã€‚
å‘展商ä¸éµå®ˆè£å†³æ€Žä¹ˆåŠžï¼Ÿ
如果å‘展商ä¸éµå®ˆè£å†³ï¼Œç´¢èµ”人(è´å±‹è€…)å¯å‘房屋åŠåœ°æ–¹æ”¿åºœéƒ¨çš„æ‰§æ³•部(Enforcement Division)投诉。
房屋åŠåœ°æ–¹æ”¿åºœéƒ¨è°ƒæŸ¥åŽï¼Œä¼šé‡‡å–以下行动:
1.将有关的å‘展商列入黑åå•。
2.对相关å‘展商采喿³•律行动,一旦房屋åŠåœ°æ–¹æ”¿åºœéƒ¨é‡‡å–法律行动,案件会交由检控å•ä½(prosecution)ï¼Œä»¥åˆ‘äº‹æ¡ˆæ–¹å¼æ¥å¤„ç†ï¼Œè€Œåˆ‘事处罚方å¼åŒ…括:
- 罚款ä¸å°‘过5000令å‰ï¼Œä½†ä¸è¶…过1万令å‰ï¼›æˆ–
- 监ç¦ä¸è¶…过2年;或
- 两者兼施
- 如果是é‡çŠ¯ï¼Œç›¸å…³è¿å者将é¢å¯¹æ¯æ—¥æœ€é«˜1000令å‰çš„罚款。
è´å±‹è€…仲è£åºçš„è”络方å¼ï¼š
Tribunal Perumahan Dan Pengurusan Strata (TPPS)
Aras 3, No. 51, Presint 4, Persiaran Perdana,
62100 Putrajaya.
Tel : 03-88913284 /4758/4746/4774
Faks : 03-88914755
Email : tribunal@kpkt.gov.my
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https://www.rentguard.com.my/blog/?p=674
æ¤æ–‡ç« 引述自ã€å¾‹å¸ˆæœ‰è¯è¯´ã€‘é¢å书专页 ---> https://www.facebook.com/WhatsLaw2018/photos/a.242921769779380/452560265482195/
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